广州购房公积金贷款额度最高可达360万元，商业贷款可转组合贷，“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”……

　　4月30日，在“五一”假期前夕，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称“《实施意见》”），自当日起施行。《实施意见》旨在因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，巩固提升广州市房地产市场回稳向好态势，推动房地产高质量发展。

　　大力支持住房消费

　　公积金最高可贷360万元

　　《实施意见》对住房公积金使用政策进行了优化，提高贷款额度。具体来看，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型可叠加贷款最高额度上浮比例，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。具体内容详见广州住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕1号）。

　　此外，还对“商转公”政策进行了优化。放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。具体政策由广州住房公积金管理中心制定发布。

　　《实施意见》还鼓励各区因区施策支持住房消费。比如，鼓励有条件的区发放“购房家装家居消费券”等形式补贴，以及在土地出让时结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。

　　支持港澳居民来穗置业。包括简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

　　发放“卖旧买新”专项补贴

　　单套房屋最高补贴3万元

　　《实施意见》还支持居民“卖旧买新”，畅通一、二手住房置换链条。

　　广州将对“卖旧买新”的居民发放专项补贴。居民个人自本意见实施之日起至2026年12月31日在本市购买新建商品住宅并完成网签（即2026年4月30日0时至2026年12月31日24时完成网签），且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请。

　　补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%、单套房屋最高补贴3万元。即贷款总额不超过300万元的，补贴金额按贷款总额的1%计算；贷款总额达到和超过300万元的，补贴金额为3万元。值得注意的是，补贴总金额为2亿元，用完即止，补贴资金将按季度分批次发放。广州市住房城乡建设局后续将发布具体实施细则。

　　《实施意见》还鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅。收购的二手住宅可以用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。其他用途房源包括收购的二手住宅可作为商品住房用于市场化租赁、老旧公房租户腾迁安置、先租后售或视情况再次出售。

　　加大房票使用力度

　　落实推动房票“跨区使用、全市通用”

　　《实施意见》提到，优化房票安置政策，加大房票使用力度，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业的征收补偿；优化规范房票发放兑付流程，落实推动房票“跨区使用、全市通用”，探索推动“一、二手联动使用”。

　　多措并举去库存

　　积极盘活存量资产

　　《实施意见》还明确落实“去库存”要求，支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。

　　加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。继续使用专项债券收回符合条件的低效存量土地。

　　维护良好市场秩序

　　持续整治房地产自媒体乱象

　　《实施意见》还提出维护良好的市场秩序。规范房地产开发企业和中介机构日常经营，严厉查处各类违法违规从业行为。

　　营造清朗的网络空间。进一步规范房地产开发项目营销推介行为，持续整治房地产自媒体乱象。通过约谈警示、责令限期整改、停更、封禁账号等措施，分类处置违规房地产自媒体账号。

　　保护购房者合法权益。进一步加强预售资金监管，确保资金用于工程建设，防范项目交付风险。